Location courte durée à Saint-Raphaël en 2026 : règlementation, démarches et obligations

Saint-Raphaël attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs, entre le port de Santa Lucia, les criques de Boulouris et la station bélner de Valesure. Cette attractivité en fait une destination de choix pour la location saisonnière. Mais louer sur Airbnb ou Abritel à Saint-Raphaël impose de respecter une réglementation précise, plus stricte que dans d’autres villes du Var. Voici le guide complet pour louer en toute légalité en 2026.

Déclaration en mairie et numéro d’enregistrement : le point de départ obligatoire

Avant toute mise en location à Saint-Raphaël, chaque propriétaire doit déclarer son logement comme meblé de tourisme auprès de la mairie. Cette démarche peut se faire en ligne via le portail officiel saintraphael.taxesejour.fr ou par voie papier avec le formulaire Cerfa n°14004. Elle permet d’obtenir un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, qui doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces publiées en ligne. Son absence expose à une amende de 5 000 €. Depuis mai 2026, l’inscription passe également par le portail national Declaloc, qui centralise l’ensemble des déclarations sur le territoire français.

Plafond de 120 jours et autorisation de changement d’usage : ce qui change à Saint-Raphaël

Pour une résidence principale, la location saisonnière est autorisée dans la limite de 120 jours par an à Saint-Raphaël. Au-delà de ce seuil, une autorisation de changement d’usage est obligatoire. Les plateformes comme Airbnb sont tenues de bloquer automatiquement les annonces à partir de cette limite. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €. Pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs, la location à l’année est possible, mais l’autorisation de changement d’usage reste nécessaire. À Saint-Raphaël, une spécificité importante s’applique : la compensation est exigée dès le deuxième logement mis en location touristique. Le propriétaire doit alors transformer une surface commerciale équivalente en logement, ou racheter un droit de compensation. La mairie contrôle activement le respect de ces règles, notamment dans les quartiers de Boulouris, Valescure et du centre-ville.

DPE et critères énergétiques : des exigences déjà en vigueur à Saint-Raphaël

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés en location touristique à Saint-Raphaël. Tout bien dont la consommation dépasse 450 kWh/m² par an est d’ores et déjà interdit à la location. Pour les nouvelles demandes d’autorisation de changement d’usage, une classe E minimum est requise. L’échéance nationale du 1er janvier 2034 imposera ensuite une classe D ou supérieure pour tous les meblés touristiques, au même niveau que la location longue durée. Si votre bien est concerné, mieux vaut programmer les travaux dès maintenant.

Taxe de séjour à Saint-Raphaël : collecte et déclaration

Tout propriétaire louant en courte durée à Saint-Raphaël est tenu de collecter la taxe de séjour auprès de ses locataires et de la reverser trimestriellement à la commune. Si vous passez par Airbnb ou Abritel, les plateformes s’en chargent directement. En cas de gestion en direct, vous devez effectuer les déclarations vous-même via le portail officiel de la ville. Le montant de la taxe dépend du type de logement et de son éventuel classement en meblé de tourisme. Un classement officiel peut réduire le taux applicable et améliorer la visibilité de votre annonce.

Fiscalité de la location saisonnière à Saint-Raphaël : micro-BIC ou régime réel ?

Les revenus issus de votre location courte durée à Saint-Raphaël sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Depuis la réforme fiscale de 2025, le micro-BIC pour les meblés non classés est plafonné à 15 000 € de recettes annuelles avec un abattement de 30 %. Pour les meblés classés, le plafond reste à 77 700 € avec 50 % d’abattement. Au-delà de ces seuils, le passage au régime réel permet de déduire l’ensemble des charges (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements), ce qui s’avère souvent plus intéressant pour les propriétaires de biens bien situés. L’accompagnement d’un expert-comptable spécialisé en LMNP peut faire une vraie différence sur votre rentabilité.

Short Time Conciergerie à Saint-Raphaël : une gestion clé en main, 100 % conforme

La réglementation à Saint-Raphaël est parmi les plus exigeantes du Var. Entre le plafond des 120 jours, l’obligation de compensation, les contrôles réguliers dans les quartiers de Boulouris, Santa Lucia ou Valescure, et les nouvelles exigences énergétiques, les erreurs peuvent coûter très cher. Short Time Conciergerie prend en charge la gestion complète de votre bien : publication de l’annonce, accueil des voyageurs, linge, ménage, suivi des plateformes et conformité administrative. Vous profitez de vos revenus l’esprit tranquille, sans prendre de risque. Contactez-nous pour obtenir une estimation gratuite de la rentabilité de votre bien à Saint-Raphaël.