Location courte durée à Fréjus en 2026 : règles, démarches et obligations à connaître

Fréjus est une ville où la demande locative saisonnière reste soutenue toute l’année, portée par la proximité de la mer, les événements estivaux et un patrimoine touristique remarquable. Mais louer un appartement ou une maison sur Airbnb ou Abritel à Fréjus ne s’improvise pas : des règles précises s’appliquent, et leur non-respect peut coûter cher. Voici ce que tout propriétaire doit savoir avant de se lancer.

Déclaration en mairie : une étape obligatoire pour tous les propriétaires

Quelle que soit la nature de votre bien — résidence principale, secondaire ou investissement locatif — vous devez effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie de Fréjus avant toute mise en location. Cette démarche, réalisée via le formulaire Cerfa n°14004, permet d’obtenir un numéro d’enregistrement à 13 chiffres. Ce numéro est obligatoire : il doit figurer sur chaque annonce publiée, que ce soit sur Airbnb, Abritel, Booking ou tout autre plateforme. Son absence expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 5 000 €, voire 50 000 € en cas d’absence totale de déclaration. Depuis mai 2026, l’enregistrement passe également par le portail national Declaloc, qui centralise les déclarations sur l’ensemble du territoire.

Résidence principale ou secondaire : des règles différentes selon votre situation

La réglementation à Fréjus distingue deux situations. Pour une résidence principale — c’est-à-dire un logement occupé au moins 8 mois par an — la location est autorisée dans la limite de 120 jours par an. Au-delà, une autorisation de changement d’usage est requise. Pour une résidence secondaire ou un bien d’investissement, la location est possible toute l’année sans restriction de durée, ce qui fait de Fréjus une ville particulièrement attractive pour les investisseurs en location saison nière. Contrairement à des villes comme Paris, Lyon ou Nice, Fréjus n’impose pas de compensation ou de quota pour les résidences secondaires, ce qui simplifie considérablement les démarches. Dans tous les cas, la durée maximale d’occupation par un même locataire est fixée à 90 jours consécutifs.

Taxe de séjour à Fréjus : ce que vous devez collecter et déclarer

Tout propriétaire qui loue en courte durée à Fréjus est tenu de collecter la taxe de séjour auprès de ses locataires et de la reverser à la commune. Le taux applicable varie selon la catégorie et le classement du logement. Dans la pratique, les plateformes comme Airbnb ou Abritel se chargent de collecter et reverser automatiquement cette taxe pour les hôtes qui utilisent leurs services. Si vous gérez vous-même vos réservations en dehors des plateformes, vous devez procéder vous-même aux déclarations via le portail en ligne de la ville. Le non-respect de cette obligation est passible de sanctions.

DPE et critères énergétiques : les nouvelles exigences à anticiper

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, les règles énergétiques s’appliquent aussi aux meblés de tourisme. Dès aujourd’hui, tout bien dont la consommation d’énergie dépasse 450 kWh/m² par an est interdit à la location. Pour les nouvelles demandes d’autorisation de changement d’usage, le logement doit afficher au minimum un DPE de classe E. L’échéance suivante est fixée au 1er janvier 2034 : à cette date, tous les meblés touristiques devront atteindre une note D ou supérieure, soit les mêmes exigences que la location longue durée. Mieux vaut donc anticiper ces travaux dès maintenant pour sécuriser votre activité sur le long terme.

Fiscalité de la location courte durée à Fréjus : régime micro-BIC et régime réel

Les revenus tirés de votre location courte durée à Fréjus sont soumis à l’impôt sur le revenu. Depuis la réforme fiscale de 2025, deux régimes s’appliquent. En micro-BIC pour les meblés de tourisme non classés, le plafond de recettes est fixé à 15 000 € avec un abattement de 30 %. Pour les meblés classés, le plafond monte à 77 700 € avec un abattement de 50 %. Au-delà de ces seuils, le régime réel s’impose : il permet de déduire toutes les charges réelles et s’avère souvent plus avantageux pour les propriétaires avec un patrimoine immobilier important. Un accompagnement par un expert-comptable spécialisé en LMNP peut faire une vraie différence sur votre rentabilité nette.

Confiez la gestion de votre bien à un professionnel et louez en toute sérénité à Fréjus

Gérer soi-même une location courte durée à Fréjus demande du temps, de la rigueur et une bonne maîtrise des règles. Annonces, check-ins, ménages, déclarations administratives, gestion des avis… les tâches s’accumulent rapidement. Short Time Conciergerie prend en charge la gestion intégrale de votre bien : de la publication de l’annonce à l’accueil des voyageurs, en passant par le linge, le ménage et la gestion des plateformes. Nous vous garantissons une activité en totale conformité avec la réglementation en vigueur, pour que vous puissiez profiter de vos revenus l’esprit libre. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir une estimation gratuite de la rentabilité de votre bien à Fréjus.